《陜西省物業(yè)服務(wù)管理條例》(以下簡稱《條例》)將于10月1日起正式施行。為增進社會公眾對條例的了解，今天(9月30日)，省人大常委會召開新聞發(fā)布會，就《條例》的主要內(nèi)容和貫徹實施等方面進行介紹。

新修訂《條例》于2021年10月1日起正式施行

　　記者了解到，省人大常委會于2019年7月啟動了對原條例的全面修訂工作，從2019年11月26日提請省十三屆人大常委會第十四次會議初審，到今年5月通過，經(jīng)過了常委會會議四次審議。期間，設(shè)計調(diào)查問卷對各方提出的18200多條意見建議梳理歸納，組織召開立法聽證會，在充分吸收各方面意見的基礎(chǔ)上，對原條例進行了全面審查和反復研究修改。

　　新修訂的《條例》分為總則、前期物業(yè)服務(wù)管理、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)的使用和維護、維修資金的使用和管理、法律責任和附則八章共117條。自2021年10月1日起正式施行。

　　省人大常委會法工委副主任田文平說，此次新修訂內(nèi)容更突出物業(yè)行業(yè)的服務(wù)屬性，加強了黨建引領(lǐng)社區(qū)治理，明晰了職責劃分管理權(quán)限。

再明確物業(yè)服務(wù)收費構(gòu)建“物業(yè)管理委員會”制度

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會是業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)事項的重要途徑。省人大在立法調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，超75%的小區(qū)沒有成立業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，導致業(yè)主對小區(qū)事務(wù)的參與權(quán)、決定權(quán)不能真正有效落實，難以保證物業(yè)服務(wù)合同雙方平等地位。

　　據(jù)此，《條例》設(shè)專節(jié)對物業(yè)管理委員會制度作出專門規(guī)定。要由基層政府牽頭組織業(yè)主共同成立物業(yè)管理委員會，代行業(yè)委會職責，并推動符合條件的小區(qū)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。同時，規(guī)定省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全物業(yè)服務(wù)管理公共服務(wù)平臺，并及時建立開通全省通用的業(yè)主決策網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。

　　根據(jù)全省調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，小區(qū)收費不透明占比74%，物業(yè)企業(yè)利用小區(qū)共有部分經(jīng)營占比84%。為切實維護業(yè)主合法權(quán)益，引導物業(yè)企業(yè)規(guī)范服務(wù)，《條例》第七十二條、第八十四條、第八十五條分別對其進行了明確規(guī)定，要求物業(yè)企業(yè)要對服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目及明細、收費標準等在小區(qū)顯著位置公示等內(nèi)容。

　　法律的生命力在于實施。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長任勇說，下一步，他們將落實黨建引領(lǐng)、加強指導監(jiān)督，加強協(xié)作配合、提升管理合力，加大宣傳力度、形成共識氛圍，制定配套政策、確保貫徹落實，加強監(jiān)管信用評價體系，加強亂象治理，促進健康發(fā)展。（記者 馬晴茹）